拿到精裝修的房子，以為可以拎包入住了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)地板開裂、水管漏水、吊頂脫落……隨著近幾年精裝修房走向舞臺，此類質(zhì)量投訴也開始增多，由于沒有一個統(tǒng)一的標準，目前各類精裝修房的質(zhì)量參差不齊，住宅的品質(zhì)和綜合質(zhì)量難以提升。不過，這種情況有望今年得到規(guī)范。記者昨天從省建設廳有關部門獲悉，我省正在編制我國首部具有強制性條文的成品住房裝修技術標準，有望今年上半年發(fā)布并實施，適用對象為：廉租住房、經(jīng)濟適用住房和商品住宅。毛坯房一年浪費12億元

　　由開發(fā)建設單位向市場出售毛坯房，然后再由購房者自行組織裝修的模式，是我國特有的房屋銷售模式。這種模式有諸多危害和弊端，如消耗業(yè)主大量的精力；可能破壞結(jié)構(gòu)安全，造成安全隱患；浪費材料、增加成本；工期延長、影響社區(qū)安寧和諧；裝修質(zhì)量無法保證；產(chǎn)生大量建筑垃圾，造成資源浪費等。

　　“現(xiàn)在銷售的毛坯商品房，實在是太浪費了！”省政協(xié)委員、南京市建委副主任傅陽在“兩會”期間提出，如果把住房作為一個完整商品來看，現(xiàn)在市場賣的毛坯房只是一個半成品，只有全裝修住房才是真正的商品房，建議要逐步限制現(xiàn)在房地產(chǎn)市場中的毛坯房建設銷售。

　　傅陽直指現(xiàn)在的毛坯房有四大弊端：資源浪費、裝修污染、裝修擾民、破壞建筑結(jié)構(gòu)。“調(diào)研表明，毛坯房僅在裝修初期因拆改施工產(chǎn)生的浪費就達139元/平方米，以南京為例，2008年南京市全市住宅竣工面積891萬平方米，其中全裝修住宅所占比例不足10%，以此推算，僅在裝修拆改方面的浪費就高達12億元！”

　　同時，一些業(yè)主和裝飾公司為節(jié)省開支或缺乏相關知識，選擇低質(zhì)的材料或過度裝修導致有害物超標，使裝修成為室內(nèi)環(huán)境污染的主要來源。而由于業(yè)主對毛坯房裝修時間不一致，造成噪音、垃圾、廚衛(wèi)滲水等諸多擾民問題，因裝修導致的鄰里糾紛最高達40%。此外，在這個裝修過程中，環(huán)境、公共設施均會遭到不同程度的破壞，尤其是裝修普遍存在拆改新建住宅結(jié)構(gòu)的行為，致使房屋結(jié)構(gòu)被破壞，產(chǎn)生諸多不安全的因素。

　　傳統(tǒng)“精裝修”無標準可言

　　近幾年，南京等房地產(chǎn)發(fā)展比較發(fā)達的城市一些高檔住宅也開始出現(xiàn)了精裝修房，這種精裝修的叫法還不統(tǒng)一，有的稱之為“全裝修”，有的為“精裝修”，還有的為“豪裝”。由于名稱不規(guī)范，給開發(fā)商做虛假廣告留下了機會。

　　但是，這種開發(fā)商自己搞的裝修標準，對消費者而言質(zhì)量也是參差不齊，據(jù)一些購房者反映，現(xiàn)行購房合同中的裝修標準太籠統(tǒng)、不明確，如“高級地磚”、“進口潔具”等，即便是寫了品牌的，也沒有寫清型號，而同一種品牌有各種不同檔次的產(chǎn)品。樣板間也不是實物樣板間，在售樓處搭建的樣板間、衛(wèi)生間內(nèi)可能沒有管道，但收房時管道被包了起來，衛(wèi)生間小了很多。有的開發(fā)商審美不夠超前，盡管使用了很好的裝修材料，但因裝修設計不符合審美潮流仍會使消費者不滿意。

　　成品住房是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展方向

　　2007年我省全裝修工程逐漸多起來，僅南京市就有50多個樓盤進行了全裝修，帶來的問題是投訴增多。2009年江蘇省建設廳從2月份開始，圍繞節(jié)約型城鄉(xiāng)建設主題，通過召開專家咨詢會、深入開展調(diào)研和組織課題研究，2009年3月正式立項。省建設廳有關部門聯(lián)合質(zhì)檢、院校、建科院、開發(fā)公司等單位，系統(tǒng)總結(jié)了近來國內(nèi)成品住宅裝修工程在設計、材料、施工、質(zhì)檢等方面的經(jīng)驗和研究成果，結(jié)合江蘇省的地方特點和實際情況，開始編制《江蘇省成品住房裝修技術標準》（以下簡稱《標準》），并于2009年12月完成了標準的征求意見稿，并在網(wǎng)上公示。并于2010年2月9日通過了專家組審查?！稑藴省敷w現(xiàn)了節(jié)能減排、低碳環(huán)保的原則，符合國家、行業(yè)相關規(guī)范，具有國內(nèi)領先水平，對成品住房裝修具有良好的指導和促進作用。

　　成品住宅裝修技術標準有六大特點

　　據(jù)介紹，此次編制的《標準》有六大特點：

　　首先，以裝修一體化為主線，首次將設計一體化、施工一體化、管理一體化的裝修理念貫穿于住宅裝修的全過程?！稑藴省泛w了成品住宅裝修的設計、施工、監(jiān)理、驗收和質(zhì)量保證等所有關鍵技術環(huán)節(jié)，提出了明確的技術要求。

　　其次，該《標準》是全國第一部確定有強制性條文的住宅裝修標準，重點突出了百姓關注的熱點和工業(yè)化、裝配化、聲、光、熱及環(huán)境保護等新成果的應用。成品住宅裝修應充分考慮裝修工業(yè)化生產(chǎn)的要求，提高裝配化程度，不斷提高模數(shù)化、標準化、工廠化、多樣化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。推廣工業(yè)化集成裝修方式，做到裝修材料部品工廠批量生產(chǎn)，成套供應，現(xiàn)場組裝，以適應住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)的要求。

　　第三，在全國首次提出了成品住房的最低配置標準，分別適用于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和商品住宅。使交房標準有了依據(jù)。成品住宅要具備基本入住條件，就應該有一個最低配置標準，過去開發(fā)商建設有依據(jù)，老百姓收房也沒有依據(jù)。

　　第四，增加了裝修設計內(nèi)容，填補了裝修設計在施工、監(jiān)理、驗收過程中的缺失。到目前為止全國沒有一部裝修的設計標準，所以增加了裝修設計內(nèi)容，填補了裝修設計在施工、監(jiān)理、驗收過程中的缺失。

　　第五，首次系統(tǒng)提出了裝修工程所使用材料的質(zhì)量要求，并明確了進場復檢的內(nèi)容和要求。材料復檢在部頒標準中有要求，但都散落在不同的施工、驗收規(guī)范中，開發(fā)商不知如何執(zhí)行，所以，每一個項目進場復檢的內(nèi)容都不一樣，本標準首次系統(tǒng)明確了進場復檢的內(nèi)容和要求，能有效解決部品及材料進場復檢亂且不統(tǒng)一的問題。

　　第六，系統(tǒng)地對分戶驗收做了規(guī)定，明確了分戶驗收的質(zhì)量標準、組織、驗收方法及實施步驟，并簡化了質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容，可操作性強。成品住宅是住戶不用進行二次裝修直接居住的，所以交給住戶必須確保質(zhì)量，強調(diào)在交付前的分戶驗收是確保交給住戶是質(zhì)量水平的關鍵，也是具體體現(xiàn)以人為本的理念。并簡化了質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容。

　　《標準》涵蓋12項工程

　　此前，很多開發(fā)商提供的精裝修標準含糊不清，但是，此次制定的《標準》中，對各個環(huán)節(jié)進行了特別詳細的規(guī)定，涵蓋了12項工程。這12項工程為：裝修設計、墻面工程、天棚工程、墻地面工程、門窗工程、細部工程、防水工程、廚衛(wèi)設備及管道安裝、電器工程、采暖空調(diào)及通風工程、智能化工程、驗收。

　　這些工程的施工要求、質(zhì)量要求非常嚴格，以淋浴房安裝質(zhì)量為例，要求淋浴房材質(zhì)、規(guī)格、尺寸、固定位置、安裝方法應符合設計要求；淋浴房表面光滑，潔凈、色調(diào)一致，無損壞，無裂縫，啟閉部門靈活；淋浴房與墻體結(jié)合部門應無滲漏；淋浴房的給水配件安裝平整牢固，碗形護罩應與墻面緊貼；淋浴房的管道應無滲漏，無凹凸彎扁等缺陷。

　　節(jié)能、環(huán)保等

　　百姓關注的問題

　　成編制重點

　　正在修改報批的《標準》中明確表示，成品住宅裝修應遵循適用、經(jīng)濟、美觀、安全的原則，符合節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護的要求。

　　記者翻開該《標準》發(fā)現(xiàn)，對于節(jié)能減排、環(huán)保及老百姓關注的問題，標準提出了具體要求。

　　在設計源頭上，對室內(nèi)聲環(huán)境、光環(huán)境、熱環(huán)境、空氣質(zhì)量等方面有詳細規(guī)定。如對室內(nèi)環(huán)境污染控制，要求成品住房裝修應先對樣板房進行室內(nèi)環(huán)境污染控制檢測，檢測結(jié)果達標后才能進行成品住宅的批量施工。

　　對體現(xiàn)老百姓關注的交付標準問題、部品材料、安全問題、污染問題、質(zhì)量保證有具體要求。如成品住宅交付時，建設單位除向住戶提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》外，還需提供所用主要部品、材料、設備一覽表(附錄B)及裝修水、電等管線示意圖。對裝修質(zhì)量保證的年限給予了具體規(guī)定。

　　對部品材料《標準》要求成品住房裝修應采用通過質(zhì)量合格認證的先進成熟、經(jīng)濟適用、安全可靠的部品、材料等。